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不動産系

土地家屋調査士の超リアルな現状。独立開業、法人化

投稿日:

1: 名無し検定1級さん 2018/11/07(水) 20:59:09.37 ID:pWHulGh9
数年の歳月と、数百万円の費用がかかる境界紛争や裁判を避ける為に、
↓のような場面を見たら、法務局と調査士会へ通報してその業者との取引は避けましょう。
測量や境界立会に調査士本人が来ない。図面の作成者が分からない。
要求しても 調査士であるという身分証を示さない。
長さ60センチの境界杭を使えるのに、金属プレートで手抜き作業。酷い場合、アンカー無し接着剤。
立会すらせずに勝手に境界杭を入れる。
少しでも不安に感じたら、必ず法務局発行の身分証の提示を求めて下さい。
名刺には意味がありません。調査士を登録していると偽装した名刺にも注意しましょう。
法務局へ登録した「調査士本人」が居ない場合は、すべて違法な作業となります。
アルバイト、日雇い、無資格による作業により、全国で境界トラブルが多発しています。注意して下さい。
調査士倫理規定 第17条
調査士は、「 常に 」、補助者その他業務に従事する者の業務について指導監督を行わなければならない。
調査士は、補助者その他業務に従事する者に、その業務を包括的に行わせてはならない。
調査士が不在の場合に,あらかじめ指示を受けていても、補助者は調査士業務を代行することはできない(登記研究第366号88頁)
補助者による補正はさせないものとする昭39.12.5民甲第3906号通達
前スレ
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1535206898/

Q 補助者がてけとーにやって間違ってたらしい
聞けば本人確認や申請意思確認も補助者w
立会にも本職が来ないらしいんだが
懲戒請求ってどこにすんのが効果的だろ
調査士会や連合会より法務局直接がいいのか?

A 三ヶ所全部だよ。あいつらクズだから
何もしない時に証拠になるから。
書き留めで配達の記録を残せばベスト
楽だし。匿名にしたいなら、差し出し人を山口調査士とか適当にしておく

48: 名無し検定1級さん 2018/11/13(火) 21:56:18.42 ID:0+ahDfCW
教えて下さい。
土地家屋調査士業務に興味があるのですが、一通り仕事覚えるのにはどれくらいの年月がかかりますか?

51: 名無し検定1級さん 2018/11/14(水) 07:05:41.29 ID:K8vkkGDm
>>48
うちの事務所に来た子は三ヶ月で覚えて
いまはバリバリ独立してやってるよ。
宮廷卒で調査士持ちだったけどね。
朝早くきて店の前で機械すえる
練習したりCADやってた。

54: 名無し検定1級さん 2018/11/14(水) 08:20:55.40 ID:rvRJM6gy
>>48
自分は補助者にならないで、知り合いの調査士にくっついて回って教えて貰った
地域によってルール違うからなんとも言えないが、こんなやり方でも半年あれば一通り覚えられたよ
もちろん、開業してから覚えないといけないこともあったけど

31: 名無し検定1級さん 2018/11/12(月) 22:01:02.45 ID:Jo86PfYa
ハウスメーカーやるとすぐ体壊すわ
補助者がいっぱいいれば回せるけど、ほとんど補助者任せになるから懲戒まっしぐらだけどな

>>1
ハウスメーカーの仕事って敷地調査ってやつ?
1物件で高低測量までやる現況測量と越境調査して現況図、求積図、道路後退図、越境調査図、境界写真集、
真北測定書まで作って八万円って話だけど毎日夜までそれで八万円はキツくない?
敷地調査で4~5万円貰って、更に表題登記10万円貰えるところはあるね

だけど、自分が修行してたとこが受けてた条件は?敷地調査は無料でその代わり表題登記10万円丸々貰える所
?敷地調査は無料、かつ表題登記10万円でかつ10万円から4万円バックして6万円しか貰えない所

あと、もっと酷い条件もあったけど個人が特定されるとイヤだからこれ以上書かない
自分が独立してから敷地調査やらない理由は消耗戦に参戦したくないから

そういうのって建て主にはきっちり説明してるんだよな?
メーカーが4万とって調査士に5万とかな
もししてなかったらとんでもない犯罪だぞ

あと、区分を出すからーってのも宅建業法違反だよ。
不当誘致で潰された調査士事務所は通報してスッキリしたほうがいいね
アルバイトや無資格に全部やらせて、
何かあった時に役所や客から問い合わせがあっても何も答えられないから詰むだろ
本当は関係ない奴がやった仕事を、電話折り返しますとか言って回答したり、
図面の作成者だけ変えて役所へ添付してるよな?
行政書士法違反、宅建業法違反、調査士法違反、どんだけ違反してるんだ?

>>1
本来、建て主が自由に書士を選べるのに、それを説明しないで指定とかいう書士に誘導するのが完全に違法だわ
しかも実質的なバックマージンだろそれ。宅建士的にも重説の違反とかよりも重い処分になるはず。
あと調査士が表示5万てのも、客から8万取ってれば業務上横領だし所得税違反でもある。
明細に紹介料って書いても、登記は建て主から書士や調査士に委任してるから、
勝手に中抜きしてる事になって返還請求できる。一日2,3件やってるだろうから
毎年数百万円。追徴課税は過去7年分として2000万円ぐらいか?
>>
犯罪だわ、書士会に通報する。
全宅連にも

17: 名無し検定1級さん 2018/11/11(日) 21:22:37.51 ID:za8Z/R04
正式に依頼されて測量に着手するまで何日くらい?
着手するまでというか「いついつ測量に伺いますから」と連絡するまでの日数。
今やってる仕事が色々忙しいからなかなか入れないのだが、そろそろ依頼者から催促の電話掛かって来そうで怖い。

18: 名無し検定1級さん 2018/11/11(日) 21:50:46.90 ID:TgLhIkOW
>>17
依頼受けてから二週間以内くらいが多いかな。
先に日程見つけて連絡しとけば問題ないでしょ。

20: 名無し検定1級さん 2018/11/11(日) 23:00:06.59 ID:OIy4ZxLW
こっちだと2週間だと「なんで?」って言われるかも知れない
トラバーの選点、現地の下見を兼ねて1週間以内に一回訪問するわ
二人でそれっぽく選点作業でもして「今日の作業は終わりましたので、次は役所調査終わった後、約2週間後に現場入りします」とでも言っておけば時間稼ぎ出来る

21: 名無し検定1級さん 2018/11/12(月) 00:00:41.79 ID:MtzXH4yA
なるほど。
ホウレンソウじゃないけど、何かしら言わないと依頼者もほっとかれてるみたいで不安になるよな。
ほっといてる訳じゃないけど、なんやかんやと忙しいのよ。
補助者いないから、補助者に丸投げしてその間別の事してられないし。
忙しくなってくると補助者欲しくなる。
体が二つ欲しい。

22: 名無し検定1級さん 2018/11/12(月) 00:33:38.75 ID:WaXmAZUg
公嘱に縋るような発想してるなら調査士自体辞めた方がいい
原則は自分で商売することだからな

24: 名無し検定1級さん 2018/11/12(月) 10:33:54.59 ID:IUOrUrif
公嘱なんて測量業者と付き合いなかったら入る意味ないと思う。
わいの場合は用地測量ほぼ丸投げしてくる付き合いのある測量業者が5社ほどあって、
その後の分筆登記等を関連ということで特命で取れるから元はとれてるけど。
利用するものであって縋るものではないわな。

25: 名無し検定1級さん 2018/11/12(月) 10:35:01.17 ID:kmLt8uca
14条に関しては、みんな逃げたくてしょうがないみたいだね
どこの地域も一緒かな?

途中で投げ出す人間が出てきてこっちの地域では問題になってるよ

そのしわ寄せが若手に行くんだろうけど

53: 名無し検定1級さん 2018/11/14(水) 08:06:15.83 ID:49eOfkwg
うちの40中途採用の補助者は一年半で辞めたぽ。
ほとんどなんも覚えずハードな仕事もやらせなかったなのに全くやる気がない奴だったぽ。
仕事を大変だったから辞めたってやつはろくな奴がいないぽ。

55: 名無し検定1級さん 2018/11/14(水) 08:21:59.94 ID:rvRJM6gy
もっとも自分の場合は別の士業ですでに独立開業済みだったから出来たことではある

61: 名無し検定1級さん 2018/11/14(水) 11:19:14.08 ID:jKzp24L6
補助者は将来調査士の資格をとって独立開業できる人にとっては未来がある職業だけど、
それがない人にとってはドカタ以下の底辺職だからな

62: 名無し検定1級さん 2018/11/14(水) 13:31:11.23 ID:8agtnl7T
独立開業の見込みがないなら普通に建設会社でも行って
黙って大工とか鳶の腕磨いた方が生活は安定するよ

95: 名無し検定1級さん 2018/11/16(金) 20:08:41.02 ID:fXKIl51h
試験受かりそうなんで、サラリーマンやめるか、独立するかで悩んでます。よければ教えて下さい。
調査士で、月商80万円売上あげるようと思ったら、週4くらいで働かなくちゃダメなの?

101: 名無し検定1級さん 2018/11/16(金) 20:55:09.45 ID:c2H8wpxe
>>95
効率良く仕事すれば実質週4いけるかも。
実質だから週40時間って意味ね。
上司がいないから、手を抜こうと思えばいくらでも抜けるし、こだわればいくらでもこだわれる。
売り上げも全部自分で独り占めだから旨味はあるよ。
ただし、将来は不安定だし年金は少額だし退職金も無い。
ぜーーーーーんぶ自己責任。

100: 名無し検定1級さん 2018/11/16(金) 20:46:55.74 ID:nIexd0kK
だるそうな仕事やな。正直、皆さんは、年商はどれくらい?

102: 名無し検定1級さん 2018/11/16(金) 22:43:48.83 ID:v+Wbih0j
>>100
今年は1200くらいだな
ちなみに開業20年目のジジイだが
金融資産は3500万
あと10年働いて1億めざすわ

123: 名無し検定1級さん 2018/11/17(土) 18:51:15.23 ID:uJmPkads
>>100
週4日のバイト君使って
年商1500万
今年の休日3日くらい。
疲れるが、この位やらんと
残らないよ。

146: 名無し検定1級さん 2018/11/18(日) 18:22:32.81 ID:KWDhP9ex
年収300マンだと
東京なら他にいろんな仕事があるし
将来、独立しようなんて
人もいないしね。

148: 名無し検定1級さん 2018/11/18(日) 20:58:59.03 ID:PB5+VVQK
調査士法人で何人かでやればいいんじゃね?
調査士なんて行書以下の需要だろうし

199: 名無し検定1級さん 2018/11/21(水) 22:43:49.43 ID:jXfZPEw8
田舎の調査士が羨ましい。
田舎に移住しようかな。
田舎は穏やかな人が多いだろうから、立会いでギスギスする事も無さそう。
物価も安いから少しの売上でも食うには困らなさそう。
暑いの嫌いだから北海道がいいな。

229: 名無し検定1級さん 2018/11/24(土) 23:56:57.35 ID:WJu2he1E
今年の売上3500万。過去最高。
補助者二人。
こんなに忙しくても、儲からないのを実感。

230: 名無し検定1級さん 2018/11/25(日) 00:19:42.05 ID:if/LSHhJ
>>229
来年の税金、国民保険、個人事業税その他もろもろで
2度びっくりw

そしてへとへとになったころに消費税でノックダウンね

232: 名無し検定1級さん 2018/11/25(日) 08:40:33.91 ID:KmuOIc44
1500万超えたら法人化しないと税金が凄いからな
だからみんな会社作って併設するんだけど

233: 名無し検定1級さん 2018/11/25(日) 09:21:08.54 ID:Kxgwsbsd
法人化したら年金と健康保険も半分負担だからな
そんだけ売上あるのがすごいな
売上ほんまに500万ぐらいぽ
年収200万円ぐらいだけど同じ支部では
多い方なんだけど

234: 名無し検定1級さん 2018/11/25(日) 09:35:46.69 ID:j5W4dIFW
俺は1年目だけど今年の売り上げは650万くらい
ほとんど全部設備投資で消えちゃった

元スレ:https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/lic/1541591949/

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