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世田谷人気はもう時代遅れ…「住みたい街」ランキングの真実

投稿日:

1: ニライカナイφ ★ 2019/01/18(金) 02:45:45.38 ID:74fa4Imy9

世田谷人気はもう時代遅れ…?「住みたい街」ランキングの真実 ~30代は「この街」を好む

治安が悪い、学力が低い、ヤンキーが多い……何かとマイナスイメージを持たれがちな足立区。
ところが近年、東京23区で「定住率ナンバーワン」を誇るなど、その住みやすさから再評価が進んでいるという。

『なぜか惹かれる足立区』(ワニブックス刊)の著者で、一般社団法人「東京23区研究所」所長の池田利道氏は、一方で世田谷、杉並、練馬といった西部「山の手」の凋落が始まっていると指摘する。
東京の勢力図が変わりつつある今、本当に住むべき、買うべき土地とは。池田氏が語った。

多くの人が住みたいと望むまちは、当然の結果として多くの人が移り住み、人口が増えるはずだ。
ところが、実際はそうなっていない。

「住みたい区」の順位と2010年~2015年の人口増加率の順位間の相関係数(スピアマンの順位相関係数法による、以下同)は0.42にとどまる。
理想と現実が一致しないのは、住みたいけれど住めない人が多いからだという指摘は必ずしもあてはまらない。

「住みたい区」トップの港区の人口増加率は2位。
「住みたい区」3位の千代田区の人口増加率は1位。
その一方で、「住みたい区」2位の世田谷区は人口増加率が15位。

家賃も物価も高い港区や千代田区なら、「住みたいけれど住めない」人が多いだろうと考えられるが、実態はそうなっていない。
蛇足になるが、「住みたいまち」と人口増加率が相関しないのは、23区に限った話ではない。

例えば、「住みたい自治体」の関東全体のランキングで、2017年まではトップ10入りし、2018年でも12位と高位を保っている鎌倉市は人口が減っている。
リクルート社の調査名には「みんなが選んだ」という冠がつく。
調査に答えたのは普通の人たち。都市問題を研究している学者や、不動産ビジネスのプロが回答を寄せたのなら、人口の動向をはじめとした今日的な状況や将来的な見通しなどが調査結果に反映されてくる。

しかし、プロではない人にそんな難しいことを求めても無理。
あくまでもいまという時点を切り取ったときの、漠然としたブランドイメージが結果となって現れてくる。

実は、「住みたい区」の順位と強い相関を示す指標がある。
地価と所得水準だ。2018年1月1日時点での各区の住宅地の平均地価(公示地価)の順位と「住みたい区」の順位相関係数は0.82。

所得水準(『統計でみる市区町村のすがた』に基づく、2016年の納税義務者1人あたりの課税対象所得額)との順位相関係数はなんと0.91。
ほぼ一致している(表参照)。

地価が高く、お金持ちがたくさん住んでいるまち。
それは私たちの憧れであると同時に、不動産事業者にとっては儲けが大きい「売りたいまち」にほかならない。

続きはソースで
※記事を一部引用しました。全文は下記のリンク先でご覧下さい。

マネー現代/池田 利道(一般社団法人東京23区研究所 所長) 2019/01/17
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59285
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59285?page=2
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59285?page=3

4: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 02:48:27.77 ID:NI5qnwqV0
世田谷ナンバーマジでダサイ
品川ナンバーから格下げじゃん

5: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 02:50:56.12 ID:Mh3Fww/X0
下高井戸とか完全に学生街の癖して
マンションくっそ高いで。

しかも土地が粗方うまってるから
新築戸建てはほぼ不可能

築20年以上のマンションで5000万以上とか頭おかしいわ

6: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 02:52:47.20 ID:+w97+uNK0
世田谷は泥棒に狙われることが多いイメージある

8: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 02:53:47.41 ID:QDWKT7tt0
世田谷って高級住宅街を除けば治安悪いしな

9: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 02:53:53.42 ID:e8ZRe7X/0
世田谷って畑ばっかじゃん

10: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 02:57:55.85 ID:NI5qnwqV0
世田谷は一番都会で発展してるという三軒茶屋でも
キャロットタワーって古い茶色いレンガ調のビル一本
しかも道路沿いは結構ゴミゴミごちゃごちゃしてる。空気が悪い

19: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 03:07:49.02 ID:5P97QkIE0
これからは千葉の津田沼だよね

42: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 03:38:37.91 ID:Z9Kz03t90
>>19
いや船橋だろ

30: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 03:13:55.75 ID:zI2lf5Zd0
足立区のステマくせえw
あすこは住むと夜中のラッパの煩さに
後悔するぞ

32: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 03:14:37.87 ID:16OVXSJ+0
港区とかもっと治安悪いんだがw

38: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 03:29:17.07 ID:KAFzNG8C0
世田谷っていっても広すぎるだろ・・・
だから一つのイメージにするのは難しい

41: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 03:38:29.05 ID:wrYPKSi60
親の資産だけで、新築の世田谷の一戸建てを二~三個一括で買えるけど
そもそもそんだけ金持ってる人は港区に住む。
小金持ちの街だろ世田谷って。

45: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 03:41:15.22 ID:yUmvG4UJ0
>>41
世田谷ってそもそも安いですよね?

50: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 03:43:39.47 ID:WtAEo9fX0
最近は、どこに行ってもチャイナが沸いている。
どうやってもぐりこんだのか、非観光客のチャイナが当たり前のように生活している。
乗っ取られるのも時間の問題だろうね。

52: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 03:46:26.09 ID:NI5qnwqV0
23区の都心に戸建てやマンション持てたら
通勤は楽で良いだろうけど
固定資産税が高くなるから、損してる気分になるよね

57: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 03:54:00.18 ID:iv5AnEyn0
東京の土地・賃料、住宅価格は世界一のボッタクリ価格。コスパが低すぎ。

94: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 04:16:19.59 ID:iv5AnEyn0
東京は郊外の田舎町でも治安が悪い

100: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 04:20:28.47 ID:iv5AnEyn0
田園調布の町も衰退激しいって記事見た。

129: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 04:36:05.87 ID:iv5AnEyn0
オリンピックが終わったら東京の土地やタワマンの価値が急降下する。買う人はそれからにしろ。

137: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 04:46:37.91 ID:P5WqyDS70
勤務地に近いのが一番やろー 
アマゾンあるからもうねどこも変わんねーよ

148: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 04:54:03.42 ID:JVWfVEZZ0
芦屋は山手に金持ちが多いけど坂は急だし道も狭いし不便
埋め立て地の海側は新しい街で綺麗だし道も広くて良い
ただ大きな地震が恐いけどな

161: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 05:04:54.98 ID:JVWfVEZZ0
海沿いのマンションに住むのが夢だったが
いざ購入したら潮風でベランダのものが錆びやすいし
地盤もゆるそうなので津波もあることだし地震が恐い

174: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 05:15:32.85 ID:xEYfwbNU0
三軒茶屋って大企業の社宅とかも多かっただろう
銀行の役員していた親戚が社宅に住んでいた

179: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 05:21:14.72 ID:WfjJeQgt0
世田谷は官舎があるだろ
高卒国家公務員やそれに準じるものが沢山住んでるだろ
そんなのに憧れるもんか

186: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 05:28:21.35 ID:mT7dON8N0
世田谷って田園調布だけ後は田舎じゃないの
無駄に広い区

200: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 05:38:21.08 ID:WsFvX2FA0
都心に住めないいのが世田谷住んで
世田谷にも届かない層が武蔵小杉とかで満足する時代

202: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 05:39:50.81 ID:hhw+VKr80
治安の悪い江戸川区や市川市を長年住んでる俺でも足立区は住みたくない。

204: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 05:40:53.43 ID:xEYfwbNU0
>>202
同意見
おれも足立区住むなら本八幡に住みますw

216: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 05:57:29.59 ID:0fBjPcTE0
一家殺害事件が未解決の街というイメージしかない

272: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 06:55:24.54 ID:zVXFpewI0
× 住みたい街」ランキング
○ 住んでもらいたい街ランキング

もうみんな気づいているんだから。

300: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 07:28:41.42 ID:Cb6QcyQ20
ちょっと前までは吉祥寺がプッシュされてたのにw
こういうアンケート物はどうも信用できない

319: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 07:49:07.52 ID:pw9nlmJ10
下町は空気が荒んでるし、何だかんだで住むなら山の手だな
田舎すぎる世田谷は嫌だけど

103: 名無しさん@1周年 2019/01/18(金) 04:21:41.31 ID:oezCQDrN0
世田谷はサザエさんイメージで得してる

元スレ:https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/newsplus/1547747145/

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