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【不動産市場動向】18年の首都圏マンション発売戸数、2年連続増。平米単価は27年ぶり高値。バブルがいつまで続くか……

投稿日:

1: へっぽこ立て子@エリオット ★ 2019/01/22(火) 14:50:17.02 ID:CAP_USER

不動産経済研究所(東京・新宿)が22日発表したマンション市場動向調査によると、2018年の首都圏の新築マンション発売戸数は前年比3.4%増の3万7132戸だった。埼玉県や千葉県で都心にアクセスしやすい地域での供給増がけん引し、2年連続で前年実績を上回った。19年の発売戸数は0.4%減の3万7000戸程度を見込む。

千葉県が48.5%増、埼玉県が8.5%増と前の年を大幅に上回った。始発駅など通勤面で利便性の高い地域に人気が広がっているという。東京都区部は0.4%減、都下は8.7%減だった。

初月契約率は62.1%と前年比6.0ポイント低下し、好不調の目安とされる70%を3年連続で割り込んだ。

1戸あたりの平均価格は0.6%低下の5871万円と2年ぶりに下落した。一方、1m2あたりの単価は1.2%上昇の86万9000万円と、1991年(91万円)以来27年ぶりの高水準だった。1億円以上の「億ション」の発売戸数は1800戸(前年は1928戸)だった。

同時に発表した18年12月の首都圏の新築マンション発売戸数は、前年同月比15.2%増の7462戸だった。増加は4カ月連続。東京都区部が23.2%増、都下が62.8%増と東京での供給が増えた。

続きはソースで
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL22HML_S9A120C1000000/

2: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 15:04:44.93 ID:gMJGZc0B
こんな新築マンション立てまくって入居すれば
どっかの場所に穴が開くか密度が低下するんだよ

今の不動産業は究極の自転車操業

4: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 15:06:10.96 ID:hA7wb7HZ
>>2

穴の開いた場所にまた新築マンションが建つ

そして地方からまた人がやってくるのだ

5: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 15:07:08.33 ID:jD08mmL4
金あるなあ

7: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 15:11:16.83 ID:efGAw5y4
戸建てが一番

12: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 16:11:32.98 ID:6grUQaao
マンションではない

高層アパートです

14: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 18:00:19.38 ID:w+VWoNCv
いい加減気づこうぜ

首都圏の一軒家は高騰してない、良くみりゃ土地もそんなに高騰してない
なぜかマンションだけ異常に高騰している

もし地盤が弱い地域にすんでるなら売り抜け案件だわ
東京の不動産売って、地方大都市に転居すれば資産運用大成功よ

今のうちに逃げろ、どうみてもヤバイ

17: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 18:54:02.39 ID:SrAaesiZ
>>14
僅かだが上昇圧力にはなってるのと、金額には見えないが流動性は上がってると思う。
今マンションと戸建て買って30年後にどっちが勝ち組かな。

18: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 19:01:04.46 ID:5ivn1ZCH
>>17
首都圏で5000万以下で問題なく買える戸建てと
平均8000 万をこえてきたマンション

いや普通に考えようよ..
おかしいでしょ?

絶対に失敗するわこれ、都民アホなんかな?
こんなん液状化する前に売り抜けるべき

38: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 07:55:00.50 ID:hCKkATDK
>>18
立地による
郊外や駅徒歩8分以上の戸建てよりは都区部、駅近のマンションの方が良いかもしれない。
マンション建築費高騰でマンションは立地悪くても高いから
そういうマンションとの比較なら立地の悪い戸建ての方がマシ

16: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 18:33:32.87 ID:k9JpoLVs
名古屋も建てまくり
たかだか200万都市にそんなに要らんだろう状態

19: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 19:06:38.87 ID:ecK4hp9f
転がし目的やろなマンション買うのは

21: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 20:00:58.89 ID:dzo+AfLl
地方に住むほうが悪いと散々切り捨ててきたわけで

全財産を不動産に傾けてしまった連中が、液状化でマンション価値がパアになっても税金に泣きつくなよ

自業自得だわ、普通なら売り抜ける
都内の液状化地域に全財産を傾けてしまってる現状は、ちょっと正気の沙汰ではない

22: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 20:15:50.32 ID:Q6/4B5Ud
アベノミクスで格差社会

24: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 20:48:01.96 ID:aJz6Gl4E
まあ都心は下がる余地ねーよな。人口増えてんだし。オリンピックまでなんてよく言うけど、実際は下がる理由もなかろうに。

26: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 21:10:57.16 ID:KlJnPUOI
今買う奴ってなに考えてるの?
俺はオリンピック後に買うよ、安いときに買うのがセオリー。

33: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 00:36:15.95 ID:yKsaoQ/X
>>26
短い人生、下がるか分からないものを待ってる時間が無駄だ

27: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 21:12:55.76 ID:19HP/iRd
俺もオリンピック終わったら家かう、周りもオリンピック終わったらかうって言ってるし。

34: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 00:49:46.84 ID:eFIM3lJn
オリンピック後に買うという人間が多過ぎて、むしろ今より高くなる可能性すらある

28: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 21:15:11.68 ID:wcpYIu6d
平均で5871万?
バカみたいに高いな

51: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 10:31:43.38 ID:Ir93US1Q
契約率は低迷しているけどね

56: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 12:39:21.92 ID:fI1+bA+a
>>51
だね
価格高騰に客がついてきてない

契約率の低迷で、完成在庫、中古在庫が増えてきてる
いつか耐えきれず、どのタイミングで下げ始めるのか

52: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 11:00:24.92 ID:ONyFiMfP
今は建設費が高騰してるから大規模修繕はオリンピック後っていう築古マンションが大量に控えてる
オリンピック後はこれまた高騰と思われる

65: 名刺は切らしておりまして 2019/01/23(水) 14:35:57.27 ID:ZzTlVAWF
「発売」戸数であって売れたわけではないのな

25: 名刺は切らしておりまして 2019/01/22(火) 21:10:42.52 ID:jah0vxkZ
工費高騰で下げられないのだろう

元スレ:https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1548136217/

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