楽にお金を稼ぐためのニュース&まとめブログ

ビズビズちゃんねる

RSSヘッドライン

株・FX・仮想通貨・不動産投資

【投資】不動産投資を淡々と語る。レオパレス騒動で一時的にはバブルかな……

投稿日:

13: 名無し不動さん (スフッ Sda2-KAnx [49.104.38.251]) 2019/01/06(日) 13:03:05.68 ID:???d
まぁ売り時でしょ
そんでオリンピック後に下がったところで買い

14: 名無し不動さん (スプッッ Sdc2-4zhq [1.75.243.222]) 2019/01/06(日) 13:23:33.85 ID:???d
>>13
今は売り時だと思うけど、オリンピック終わって下がるかな?
万博とリニア、さらに職人不足で向こう10年は建築費が高い状態が続くから、土地値が下がっても結局マンションは高く、土地値が下がっているから良い立地は出てこないで悪循環はあるかも

15: 名無し不動さん (ワントンキン MM32-ZsRP [153.159.170.116]) 2019/01/06(日) 13:47:12.72 ID:???M
既に売り時逃してると思うけど…

57: 名無し不動さん (スップ Sda2-ltid [49.97.100.129]) 2019/01/07(月) 11:49:44.16 ID:M5/kEZIWd
キャッシュがあれば一棟がいい。
年利9%以上になる。

63: 名無し不動さん (ワッチョイ e2db-32hJ [115.38.239.175]) 2019/01/07(月) 22:00:52.36 ID:???0
修繕は1棟も必要だし減価償却もあくまで売却時までの繰り延べだし、ほぼ気のせいってこと?

64: 名無し不動さん (ササクッテロレ Spcf-AMSs [126.245.70.106]) 2019/01/07(月) 22:10:19.05 ID:???p
>>63
繰り延べできるってことは先に現金が手に入るから利益に繋がる

73: 名無し不動さん (JP 0H32-p/FX [153.145.222.69]) 2019/01/08(火) 10:08:20.48 ID:???H
不動産はもう都心の地主しか成功しないよ

75: 名無し不動さん (ワッチョイ ebe6-ltid [122.50.49.106]) 2019/01/08(火) 13:36:00.50 ID:pLSqvSl50
一棟もの自己資金3割無理ゲー過ぎ

80: 名無し不動さん (ササクッテロ Spcf-pi+t [126.33.38.173]) 2019/01/08(火) 21:25:26.22 ID:b6Z31LF6p
10棟以上フルローン持ってる
今でも一棟フルローン出る
まだ買うから早く安くなって欲しい。

91: 名無し不動さん (ワントンキン MMbf-x1bN [153.159.157.221]) 2019/01/10(木) 11:38:46.99 ID:???M
一棟物は億越え物件より5千万程度までの小ぶりな物件を複数持つほうがリスクが小さい。
資産の組み換えも簡単にできるし、何より木造物件はハンドリングしやすい。

98: 名無し不動さん (アウアウクー MMdb-q53p [36.11.224.117]) 2019/01/10(木) 14:09:44.74 ID:???M
今はね
地方の需給は将来崩れると思うよ

101: 名無し不動さん (アウアウクー MMdb-q53p [36.11.224.57]) 2019/01/10(木) 17:15:19.80 ID:???M
でも京都とかは既にクソ高いけどね
将来も安泰だと思う地方は既に高い地方

103: 名無し不動さん (ワントンキン MMbf-x1bN [153.159.157.221]) 2019/01/10(木) 17:30:51.51 ID:???M
RCに拘らなければ中古でたくさんあるよ

109: 名無し不動さん (ワントンキン MMbf-x1bN [153.159.157.221]) 2019/01/10(木) 21:59:34.60 ID:???M
10年放置でずっと満室だわ
皆さん長期入居だからかな?

110: 名無し不動さん (ワッチョイ 07e6-LFg1 [122.50.49.106]) 2019/01/10(木) 22:10:37.34 ID:OMXjRcqy0
>>109
いろいろな所ではなしているから、身バレするかも
30年以上満室記録保持者です。

175: 名無し不動さん (ワッチョイ 5be6-/FJo [122.50.49.106]) 2019/01/20(日) 12:52:30.80 ID:DMrblVTX0
工場付きアパートがいいな

212: 名無し不動さん (アウアウウー Sa0f-Jzbk [106.161.126.13]) 2019/01/26(土) 09:53:36.02 ID:???a
利回りは築年数によるな
3000万の新築物件がある
利回り7%は10年後、税引き後の利回り17%に化ける。
そして15年後の利回りは75%に。16年後にチャラになる。
40年住むと仮定。人に16年貸せば残り24年は自由

247: 名無し不動さん (アウアウウー Sa0f-Jzbk [106.161.133.192]) 2019/01/29(火) 23:56:33.39 ID:IPuDHJZYa
湾岸エリアの中古の坪単価がクソ下がってるのは利便性が問題か
有明テニスの森あたりにあるタワマン買っても誰があんな辺鄙なところから通勤するんだよ

248: 名無し不動さん (アウアウエー Sa3f-CXcF [111.239.183.66]) 2019/01/30(水) 00:31:36.03 ID:???a
有明の辺は平米80万くらいか
これなら都心3区の築50年のリノベーション買ったほうがいいな

263: 名無し不動さん (アウアウウー Sa19-g5ky [106.161.118.248]) 2019/01/31(木) 23:04:39.48 ID:ZYG6AjvHa
日本は相続税が高すぎる、賃貸が最強だな

293: 名無し不動さん (ワンミングク MMa3-4T91 [153.249.86.173]) 2019/02/06(水) 15:32:09.98 ID:???M
自分も住めば収益物件でも住宅ローン普通に組めるよ、どこの銀行でも

311: 名無し不動さん (ワッチョイ cd2d-WIYi [110.233.248.69]) 2019/02/07(木) 17:13:35.38 ID:???0
青色申告した方がいいの?
メインが会社員なので白色申告なんだけど。

312: 名無し不動さん (ワッチョイ b519-tcGC [210.135.199.79]) 2019/02/07(木) 17:53:11.34 ID:???0
>>311
10万円控除だけなら白色申告とほとんど手間変わらないから青にした方が得

316: 名無し不動さん (ササクッテロ Sp19-/wc1 [126.33.160.119]) 2019/02/07(木) 20:28:30.31 ID:???p
>>311
メインが会社員かどうかは関係ないぞ
青色65万一択

338: 名無し不動さん (ワッチョイ e3b8-dtLa [219.202.133.252]) 2019/02/08(金) 23:54:35.59 ID:???0
青色だと赤字の繰り越しもできるから
白色を選ぶ必然性はまるでない

340: 名無し不動さん (ワッチョイ adb8-lwMy [126.12.75.129]) 2019/02/09(土) 09:22:43.56 ID:???0
レオパレス難民特需発生?

341: 名無し不動さん (ワッチョイ 7b2d-WIYi [119.243.222.179]) 2019/02/09(土) 09:59:35.91 ID:???0
レオパレスは前と同じように他の自社物件への引っ越しという条件付きになるんじゃないのかな。

342: 名無し不動さん (JP 0He3-UnhQ [153.145.91.62]) 2019/02/09(土) 10:17:40.65 ID:???H
レオパレスの建築材偽装やめてくれよ
そんなの大家が見破るの不可能じゃん

344: 名無し不動さん (ワッチョイ e31d-7HaF [219.111.127.169]) 2019/02/09(土) 10:44:13.29 ID:???0
自分の所有物件に空きは一室もないが、レオパレス問題のお陰で空室埋まる棚ぼた大家も出るかもな

345: 名無し不動さん (スッップ Sd03-p2Ix [49.98.159.65]) 2019/02/09(土) 14:08:41.06 ID:???d
今だと都心ほんとうにすぐ埋まる
少しくらい高くても駅近でまともな間取りの物件買っとけ
しばらくは入れ食いだぞ

480: 名無し不動さん (オッペケ Sr41-hIWM [126.179.119.175]) 2019/02/14(木) 22:51:52.62 ID:???r
実際のとこ、税務調査入られた人っているの?
いくらくらいでくるもんなやろなー

481: 名無し不動さん (ドコグロ MM21-SWhC [110.233.246.140]) 2019/02/15(金) 02:14:18.04 ID:???M
きたよ、消費税還付してたら
今期も消費税還付がおおいから、来ると思いますと顧問税理士に言われてる

2: 名無し不動さん (ワッチョイ 8fb8-KUhf [126.126.226.94]) 2019/01/06(日) 02:19:22.44 ID:???0
6年ぶりぐらいに安くなりそうだな
買い場到来かな

元スレ:https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/estate/1546707988/

RSSヘッドライン

最近の投稿

-株・FX・仮想通貨・不動産投資
-,

Copyright© ビズビズちゃんねる , 2019 All Rights Reserved.