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【施工不良】レオパレス物件、不動産投資サイトで「格安物件」として続々…オーナーが投げ売りか

投稿日:

1: ばーど ★ 2019/02/19(火) 09:08:44.83 ID:bbX37L/19

大規模な施工不良問題が尾を引く賃貸アパート大手のレオパレス21で、同社ブランドの物件が、不動産投資サイトで、「格安物件」として次々と売りに出されていることが分かった。専門家は「オーナーが投げ売りしているのではないか」と指摘する。

 不動産投資物件検索サイトで、「レオパレス」とフリーワード検索すると50件以上の関連物件がヒットする。うち10件以上は、同社が1324棟の物件で壁や天井などに施工不良が見つかったと記者会見した今月7日以降、新たに掲載された物件だ。

 築年数10年程度の2階建て、部屋数6の物件には、販売価格が5000万円台半ば。入居率100%と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、6%台となっている。

 築12年程度の2階建て、部屋数16の物件は、販売価格1億円弱で、利回りは7%台。築年数30年程度の2階建て、部屋数20の物件には2億円弱の値が付けられている。利回りは2%台だ。

 利回りにばらつきはあるが、総じて7%程度のものが多いようだ。

続きはソースで
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190219/soc1902190004-n1.html

11: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:12:46.10 ID:bVLuc2EP0
>>1
7%なら投げ売りでは無いな
最低でも10%じゃないと(´・ω・`)

3: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:10:53.99 ID:6B/xkhK60
自分で直せるやつは買い?

18: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:18:52.21 ID:21vLNYkH0
>>3
考えてみろw
「オーナーは自分の資産が大ピンチなのに修繕を放棄して投げ売りしてる」
って状況だぞ 素人にどうにかできるとは思えない

6: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:12:00.93 ID:Z+Gf/wGj0
買ったところで問題物件では…

7: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:12:10.93 ID:4MVoxebP0
倒産カウントダウン

10: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:12:39.10 ID:rwvYrDTQ0
利回り2%とか問題外

14: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:14:16.39 ID:G8uEHyco0
買ったとして直して貸家にするまでに労力かかる
立地も不便なとこ多いし

16: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:16:06.53 ID:HsugsefS0
壊して駐車場にするよね

17: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:17:06.96 ID:EeJ4w+Bt0
今まではレオパレスって名前で入居率高かったんだろ

140: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 10:21:26.21 ID:FiSef55l0
>>17
今は逆に名前隠したい

24: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:22:55.92 ID:1Ir749nr0
レオパレス社員退職逃亡が多数でているんじゃない

28: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:24:34.60 ID:FZQ5V+di0
オーナーは税金対策用で金持ちだから、問題ない!

25: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:23:03.46 ID:yvp5rFHE0
不適合住宅だからローンが出ないでしょ。

34: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:27:55.11 ID:0IjmRJEw0
不動産で年間利回り6%では低い
入居率が減少や築年数による家賃低下によるボラリティを織り込んでも8~10%は要る

51: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:35:01.96 ID:XppCulVi0
ほとんど建て直しみたいなもんだろ。
格安でもいらねーよ。土地代タダなら考えるレベル。

58: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:39:04.36 ID:npE8yBr/0
レオパレスを買って新たなオーナーになるくらいなら、レオパレスの補修をする大工になったほうがまだマシなんじゃないか

73: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:48:16.33 ID:ZLCdZM6S0
損切りができるやつは行動早いな…
できないと塩漬け続けてしまうんだろう

90: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:56:51.27 ID:n075hZjr0
あのさぁそもそも売っていいの? これ
違法建築物件だろ

100: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 10:00:37.38 ID:dkaNuFad0
>>90
違法建築物件なんて世の中に山ほどあるが普通に売買されてる
コンプラの問題で融資がつきにくいってだけ

101: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 10:01:29.10 ID:fpkeCYpo0
民泊物件にすればいいよ
中国人、そんなの気にしないアルよ

103: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 10:01:49.36 ID:x+RXv7cD0
建て替えないと利益出せないから、寧ろ高い。

108: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 10:05:01.88 ID:ck6pW1lg0
立地にもよるが半値(土地値+建物価値-修繕費又は解体費)くらいなら検討できるかな?
立地悪いとただの不良資産で固定資産税だけもっていかれる

139: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 10:21:13.32 ID:fpkeCYpo0
犬猫のブリーダーになら需要がありそう
一階は犬専用、2階はねこ専用
どうよ

159: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 10:35:10.56 ID:Mvcacjn00
2億弱で利回り2パーワロタ

169: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 10:42:25.06 ID:nhlYmnWx0
関わったら負け

元スレ:https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/newsplus/1550534924/

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