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【企業】レオパレス→オーナー&取引先“連鎖倒産”の最悪シナリオ…破綻していた「30年家賃保証」

投稿日:

1: 砂漠のマスカレード ★ 2019/02/19(火) 08:56:21.12 ID:Xq33l1iJ9

賃貸アパート大手のレオパレス21(以下、レオパレス)の施工不良問題が一向に収束する気配を見せない。
法令違反が疑われる複数の不備が新たに発覚したことでレオパレスの信用は地に落ちるとともに、株価がストップ安を記録するなど経営にも大きなダメージを与えている。
2月8日に発表されたレオパレスの2018年4~12月期連結決算は最終損益が439億円の赤字
(前年同期は128億円の黒字)で、同期間の赤字額としては過去最大を記録した。

東京商工リサーチの『「レオパレス21 国内取引状況」調査』によると、レオパレスの取引先総数は仕入先合計が2364社(重複除く)、販売先合計は306社(同)で、レオパレスグループと直接取引している1次仕入先(615社)のうち建設業が335社(構成比54.4%)と過半数を占めている。

続きはソースで
https://biz-journal.jp/2019/02/post_26710.html

5: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 08:58:08.11 ID:/6KNOSUe0
投資って、そんなもんよ
リスク管理はちゃんとしてね

9: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:00:01.46 ID:BD5UAWZp0
修理引き受けても支払いが遅れたり払えなかったりしそう

10: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:00:17.34 ID:0yJqceP70
30年一括借り上げが無理なら大東や東建、大和、セキスイはどうなるんだって話だよな?

29: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:10:47.99 ID:IPBscr9m0
>>10
一括借り上げはするけど、賃料減も受け入れてねと。嫌なら契約解除で。

106: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 10:32:22.83 ID:kuzTT//n0
>>10
一括借り上げは大手でも信用しない事。契約自体がオーナーを鴨にする内容

13: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:02:58.61 ID:S8Z5RFCU0
飲み屋で知り合った不動産屋の社長が家賃保証50年でアパート経営やらんかって誘われてんだけど怪しいかな?

104: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 10:30:36.83 ID:vyZyvNMG0
>>13
「飲み屋で知り合った不動産屋の社長」が50年後も現役なら、良いんじゃね? w

16: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:04:01.24 ID:Qm9m2uHG0
まず工事請け負う業者がいるか?ってとこだな
前金でも無けりゃ怖くて請け負えんだろ
がっつり工事したところで父さんとか業者も潰れるわ

17: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:04:46.21 ID:G8uEHyco0
30年も持つ作りではないからそりゃね

22: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:07:17.08 ID:IPBscr9m0
破綻したところで、オーナーは小金持ち地主だから問題ない。
相続税対策で建てたんだから自業自得。

27: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:10:40.14 ID:5lHdDLX30
30年一括借り上げって言っても
10年は保証されるけど
それからは家賃を見直すという項目があるんだが

37: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:14:44.26 ID:THCLtM0m0
>>27
10年すら保証されないよ
何時でも解約できる

28: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:10:46.76 ID:rwGl2vk20
もう30年一括借り上げのインチキがばれたから、某東建託のアパート営業が来なくなったよ。
次の手を練ってるのだろう。どんな手を使って来るのか…

30: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:10:53.62 ID:1Lbrlsgp0
入居者にしたらオーナーも加害者側だからね
オーナーが責任逃れするのもおかしな話だ

39: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:16:00.66 ID:BNe0UnCa0
こんな詐欺スキームを放置した国の責任は重大だな。
オーナーは国や融資した銀行を訴えるべき。

46: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:21:42.19 ID:3jJgngwf0
まずサブリース()が
そもそもの超大嘘なんだよな

すぐ「業績悪化で保障できなくなっちゃった。
ないお金はないし」って言ってくる

48: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:22:24.39 ID:1Lbrlsgp0
自己責任って今こそ使うべき言葉だね

49: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:23:38.84 ID:HSt8ynkq0
30年保証じゃないですよ。
10年過ぎれば2年ごとに更新だから
どんどん家賃は下げられる。
だから10年過ぎた中堅古参オーナーは
大幅な値切りをされるでしょう。
逆サヤは当然って感じで。

52: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:24:45.39 ID:1Ir749nr0
レオパレスは、無責任な倒産するという見方が、業界では出ています

71: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:42:29.42 ID:yF4sob+a0
大手の家賃保証ってのも裏があるの?
うちの両親が相続税対策でマンション作って家賃で子を楽にさせたいって言ってるんだけど
建物だけで2億円らしい
家賃収入だけで今後2億円以上の利益あんのか?
赤字じゃねえのか

82: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:52:20.26 ID:1Lbrlsgp0
>>71
2億円の家賃収入利益はないけど
相続税プラス家賃収入利益だし
土地も金も余らせているんならお金生むほうがいいね

72: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 09:44:22.23 ID:1EOC2kvW0
空き家が一年続いたら 笑えるよね
貧乏人なら更地にして売った方が良い

94: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 10:16:29.26 ID:pYSTq9qo0
賃貸ワンルームマンションが15年後20年後に成り立ってるかどうかは立地だけだね、
レオみたいなところに騙されて何もない田んぼの真ん中に建てた人は諦めるしかないわ。

107: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 10:32:40.61 ID:Kmc4ecPx0
レオパレスショックくるか
増税延期しとけ

111: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 10:37:07.63 ID:Mdu2EetV0
これって建物に抵当権を設定して銀行は金貸してるんだよね?
ゴミ建築だから二束三文扱いになって銀行も詰んでるね

112: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 10:38:29.70 ID:tlRYGHmU0
悪質な物件を放置すると、他にも悪い物件が増えていく
消費者の被害が広がる10年前に対処するべきだった

115: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 10:43:22.48 ID:cUC094fg0
ちょとくらい法令違反したって、俺の築50年のボロマンションよりマシだろw
みんな騒ぎすぎw

132: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 11:19:05.04 ID:cgX1SlRw0
地元の工務店とかも工事を引き受けても
代金を踏み倒されそうで受けたくないだろうな
今ならレオパレスの仕事を受けなくても他に仕事あるだろうし

114: 名無しさん@1周年 2019/02/19(火) 10:40:44.37 ID:1hNaZGf+0
家賃保証をできるくらい勝算が立ってるならサブリース契約でなくまず土地の買い取りを打診するのが筋でしょう

元スレ:https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/newsplus/1550534181/

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