13: 名無し不動さん (ｽﾌｯ Sda2-KAnx [49.104.38.251]) 2019/01/06(日) 13:03:05.68 ID:???d
まぁ売り時でしょ
そんでオリンピック後に下がったところで買い
そんでオリンピック後に下がったところで買い
14: 名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sdc2-4zhq [1.75.243.222]) 2019/01/06(日) 13:23:33.85 ID:???d
>>13
今は売り時だと思うけど、オリンピック終わって下がるかな？
万博とリニア、さらに職人不足で向こう10年は建築費が高い状態が続くから、土地値が下がっても結局マンションは高く、土地値が下がっているから良い立地は出てこないで悪循環はあるかも
今は売り時だと思うけど、オリンピック終わって下がるかな？
万博とリニア、さらに職人不足で向こう10年は建築費が高い状態が続くから、土地値が下がっても結局マンションは高く、土地値が下がっているから良い立地は出てこないで悪循環はあるかも
15: 名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM32-ZsRP [153.159.170.116]) 2019/01/06(日) 13:47:12.72 ID:???M
既に売り時逃してると思うけど…
57: 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sda2-ltid [49.97.100.129]) 2019/01/07(月) 11:49:44.16 ID:M5/kEZIWd
キャッシュがあれば一棟がいい。
年利９%以上になる。
年利９%以上になる。
63: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e2db-32hJ [115.38.239.175]) 2019/01/07(月) 22:00:52.36 ID:???0
修繕は1棟も必要だし減価償却もあくまで売却時までの繰り延べだし、ほぼ気のせいってこと？
64: 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spcf-AMSs [126.245.70.106]) 2019/01/07(月) 22:10:19.05 ID:???p
>>63
繰り延べできるってことは先に現金が手に入るから利益に繋がる
繰り延べできるってことは先に現金が手に入るから利益に繋がる
73: 名無し不動さん (JP 0H32-p/FX [153.145.222.69]) 2019/01/08(火) 10:08:20.48 ID:???H
不動産はもう都心の地主しか成功しないよ
75: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ebe6-ltid [122.50.49.106]) 2019/01/08(火) 13:36:00.50 ID:pLSqvSl50
一棟もの自己資金３割無理ゲー過ぎ
80: 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spcf-pi+t [126.33.38.173]) 2019/01/08(火) 21:25:26.22 ID:b6Z31LF6p
10棟以上フルローン持ってる
今でも一棟フルローン出る
まだ買うから早く安くなって欲しい。
今でも一棟フルローン出る
まだ買うから早く安くなって欲しい。
91: 名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMbf-x1bN [153.159.157.221]) 2019/01/10(木) 11:38:46.99 ID:???M
一棟物は億越え物件より5千万程度までの小ぶりな物件を複数持つほうがリスクが小さい。
資産の組み換えも簡単にできるし、何より木造物件はハンドリングしやすい。
資産の組み換えも簡単にできるし、何より木造物件はハンドリングしやすい。
98: 名無し不動さん (ｱｳｱｳｸｰ MMdb-q53p [36.11.224.117]) 2019/01/10(木) 14:09:44.74 ID:???M
今はね
地方の需給は将来崩れると思うよ
地方の需給は将来崩れると思うよ
101: 名無し不動さん (ｱｳｱｳｸｰ MMdb-q53p [36.11.224.57]) 2019/01/10(木) 17:15:19.80 ID:???M
でも京都とかは既にクソ高いけどね
将来も安泰だと思う地方は既に高い地方
将来も安泰だと思う地方は既に高い地方
103: 名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMbf-x1bN [153.159.157.221]) 2019/01/10(木) 17:30:51.51 ID:???M
RCに拘らなければ中古でたくさんあるよ
109: 名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMbf-x1bN [153.159.157.221]) 2019/01/10(木) 21:59:34.60 ID:???M
10年放置でずっと満室だわ
皆さん長期入居だからかな？
皆さん長期入居だからかな？
110: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 07e6-LFg1 [122.50.49.106]) 2019/01/10(木) 22:10:37.34 ID:OMXjRcqy0
>>109
いろいろな所ではなしているから、身バレするかも
３０年以上満室記録保持者です。
いろいろな所ではなしているから、身バレするかも
３０年以上満室記録保持者です。
175: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5be6-/FJo [122.50.49.106]) 2019/01/20(日) 12:52:30.80 ID:DMrblVTX0
工場付きアパートがいいな
212: 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa0f-Jzbk [106.161.126.13]) 2019/01/26(土) 09:53:36.02 ID:???a
利回りは築年数によるな
３０００万の新築物件がある
利回り７％は１０年後、税引き後の利回り１７％に化ける。
そして１５年後の利回りは７５％に。１６年後にチャラになる。
４０年住むと仮定。人に１６年貸せば残り２４年は自由
３０００万の新築物件がある
利回り７％は１０年後、税引き後の利回り１７％に化ける。
そして１５年後の利回りは７５％に。１６年後にチャラになる。
４０年住むと仮定。人に１６年貸せば残り２４年は自由
247: 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa0f-Jzbk [106.161.133.192]) 2019/01/29(火) 23:56:33.39 ID:IPuDHJZYa
湾岸エリアの中古の坪単価がクソ下がってるのは利便性が問題か
有明テニスの森あたりにあるタワマン買っても誰があんな辺鄙なところから通勤するんだよ
有明テニスの森あたりにあるタワマン買っても誰があんな辺鄙なところから通勤するんだよ
248: 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa3f-CXcF [111.239.183.66]) 2019/01/30(水) 00:31:36.03 ID:???a
有明の辺は平米80万くらいか
これなら都心3区の築50年のリノベーション買ったほうがいいな
これなら都心3区の築50年のリノベーション買ったほうがいいな
263: 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa19-g5ky [106.161.118.248]) 2019/01/31(木) 23:04:39.48 ID:ZYG6AjvHa
日本は相続税が高すぎる、賃貸が最強だな
293: 名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMa3-4T91 [153.249.86.173]) 2019/02/06(水) 15:32:09.98 ID:???M
自分も住めば収益物件でも住宅ローン普通に組めるよ、どこの銀行でも
311: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cd2d-WIYi [110.233.248.69]) 2019/02/07(木) 17:13:35.38 ID:???0
青色申告した方がいいの？
メインが会社員なので白色申告なんだけど。
メインが会社員なので白色申告なんだけど。
312: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b519-tcGC [210.135.199.79]) 2019/02/07(木) 17:53:11.34 ID:???0
>>311
10万円控除だけなら白色申告とほとんど手間変わらないから青にした方が得
10万円控除だけなら白色申告とほとんど手間変わらないから青にした方が得
316: 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp19-/wc1 [126.33.160.119]) 2019/02/07(木) 20:28:30.31 ID:???p
>>311
メインが会社員かどうかは関係ないぞ
青色65万一択
メインが会社員かどうかは関係ないぞ
青色65万一択
338: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e3b8-dtLa [219.202.133.252]) 2019/02/08(金) 23:54:35.59 ID:???0
青色だと赤字の繰り越しもできるから
白色を選ぶ必然性はまるでない
白色を選ぶ必然性はまるでない
340: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ adb8-lwMy [126.12.75.129]) 2019/02/09(土) 09:22:43.56 ID:???0
レオパレス難民特需発生？
341: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b2d-WIYi [119.243.222.179]) 2019/02/09(土) 09:59:35.91 ID:???0
レオパレスは前と同じように他の自社物件への引っ越しという条件付きになるんじゃないのかな。
342: 名無し不動さん (JP 0He3-UnhQ [153.145.91.62]) 2019/02/09(土) 10:17:40.65 ID:???H
レオパレスの建築材偽装やめてくれよ
そんなの大家が見破るの不可能じゃん
そんなの大家が見破るの不可能じゃん
344: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e31d-7HaF [219.111.127.169]) 2019/02/09(土) 10:44:13.29 ID:???0
自分の所有物件に空きは一室もないが、レオパレス問題のお陰で空室埋まる棚ぼた大家も出るかもな
345: 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd03-p2Ix [49.98.159.65]) 2019/02/09(土) 14:08:41.06 ID:???d
今だと都心ほんとうにすぐ埋まる
少しくらい高くても駅近でまともな間取りの物件買っとけ
しばらくは入れ食いだぞ
少しくらい高くても駅近でまともな間取りの物件買っとけ
しばらくは入れ食いだぞ
480: 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr41-hIWM [126.179.119.175]) 2019/02/14(木) 22:51:52.62 ID:???r
実際のとこ、税務調査入られた人っているの？
いくらくらいでくるもんなやろなー
いくらくらいでくるもんなやろなー
481: 名無し不動さん (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM21-SWhC [110.233.246.140]) 2019/02/15(金) 02:14:18.04 ID:???M
きたよ、消費税還付してたら
今期も消費税還付がおおいから、来ると思いますと顧問税理士に言われてる
今期も消費税還付がおおいから、来ると思いますと顧問税理士に言われてる
2: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8fb8-KUhf [126.126.226.94]) 2019/01/06(日) 02:19:22.44 ID:???0
6年ぶりぐらいに安くなりそうだな
買い場到来かな
買い場到来かな
